40 ve 45 m² Ev Planı: 1+1 ve 2+1 Küçük Ev Örnekleri
Güncelleme: 6 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev
40 ile 45 m² arasındaki beş metrekare kulağa az gelir ama planda bir odaya karşılık gelir. Bu sayfada 40 m² 1+1 ve 45 m² 2+1 modellerimizin kendi çizimlerinden okunan oda ölçülerini, yönetmeliğin istediği asgari piyes alanlarını ve bu ölçülerin ruhsat tarafında ne anlama geldiğini yazdık. Küçük ev planlarında en çok yapılan hata, ölçüye bakmadan oda sayısına bakmaktır.
40 m² 1+1 plan: odalar ve ölçüler
Kataloğumuzdaki 1+1 tek katlı 40 m² model, “40 metrekare ev planı” ve “40 metrekare 1+1 ev planı” aramalarının doğrudan karşılığı. Planından okunan mahal alanları:
- Salon + mutfak (açık): 19 m²
- Yatak odası: 10 m²
- Banyo: 4 m²
- Ayrıca 3,83 × 1,26 m veranda
Bu plan 40 m²'yi üç mahalle bölüyor, dolayısıyla hiçbiri sıkışmıyor. Yatak odası 10 m² ile yönetmeliğin 9,00 m² asgarisinin üstünde; banyo 4 m² ile 3,00 m² asgarisinin üstünde. Salon ve mutfak aynı mekânda olduğu için ikisi birlikte değerlendirilir: yönetmelikteki 12,00 + 3,30 = 15,30 m² toplamına karşılık planda 19 m² var.
40 m² 1+1'in tipik kullanımları bağ evi, hafta sonu evi, misafir evi, bahçe içinde ikinci konut ve tek kişi/çift için kalıcı küçük ev. Bağ evi kurgusunu ayrı sayfada anlattık: bağ evi prefabrik.
45 m² 2+1 plan: ikinci oda nereden çıkıyor
2+1 tek katlı 45 m² model, “45 m² ev planı” ve “45 metrekare 2+1 ev planı” aramalarının karşılığı. Planından okunan mahal alanları:- Salon: 14 m² (4,28 × 3,34 m)
- Yatak odası 1: 10 m² (3,19 × 3,14 m)
- Yatak odası 2: 6 m² (3,19 × 1,98 m)
- Mutfak: 5 m² (2,10 × 2,61 m)
- Banyo: 4 m² (2,10 × 1,89 m)
- Ayrıca 3,13 × 1,24 m veranda
Burada dürüst olmak gerekiyor, çünkü piyasada bu bilgi yazılmıyor: ikinci oda 6 m² ve dar kenarı 1,98 m. Yönetmelik bir yatak odası için en az 9,00 m² ve 2,50 m dar kenar istiyor. Yani bu mahal tek kişilik yatak, bebek odası ya da çalışma odası olarak gerçekten kullanılır — ama ruhsata bağlanacak bir konut projesinde “yatak odası” olarak sayılmaz; projede çalışma odası, kiler ya da benzeri bir piyes olarak gösterilir veya plan büyütülür.
40 m² ile 45 m² arasındaki fark tam olarak budur: 45 m²'de salon biraz küçülüp (19 m² ortak alan yerine 14 m² salon + 5 m² ayrı mutfak) ikinci bir mahal açılıyor. Ortak yaşam alanı ferahlığı mı, ayrı ikinci oda mı sorusunu baştan cevaplamak gerekiyor.
40-45 m²'de ruhsatlı 2+1 mümkün mü?
Bu sorunun cevabı aritmetikle çıkıyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 29. maddesinde her müstakil konutta en az bulunması gereken piyesler ve ölçüleri şöyle:
| Piyes | Dar kenar | Net alan |
|---|---|---|
| 1 oturma odası | 3,00 m | 12,00 m² |
| 1 yatak odası | 2,50 m | 9,00 m² |
| 1 mutfak veya yemek pişirme yeri | 1,50 m | 3,30 m² |
| 1 banyo veya yıkanma yeri | 1,50 m | 3,00 m² |
| 1 tuvalet | 1,00 m | 1,20 m² |
Ruhsatlı bir 2+1 için asgari mahal alanları toplandığında 12,00 (oturma odası) + 9,00 + 9,00 (iki yatak odası) + 3,30 (mutfak) + 3,00 (banyo) = 36,30 m² net alan çıkıyor. Buna yönetmeliğin 1,20 metreden az olamaz dediği hol/koridor genişliği ve duvar kalınlıkları eklendiğinde, ruhsatlı bir 2+1 pratikte 45 m² toplam alana zor sığar; 49-53 m² bandı daha rahat çalışır.
Bir rahatlık var: yönetmeliğe göre 3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir, yani küçük planlarda ayrı bir WC zorunlu değildir. Bizim 45 m² planında da tek ıslak hacim var.
- Ruhsat gerekmeyen kullanım (yönetmeliğin ruhsat aranmayan halleri, bağ/bahçe içinde geçici yapı vb.): 45 m² 2+1 plan olduğu gibi çalışır.
- Ruhsatlı konut: 2+1 için 49 m² 2+1 ya da 53 m² 2+1 modelleri daha güvenli bir başlangıçtır; 1+1 için 49 m² 1+1 da var.
Hangi arsada hangi iznin gerektiği parselin vasfına ve imar durumuna bağlı; yol haritası arsama prefabrik ev yapabilir miyim? sayfasında, ruhsat adımları ruhsat izni nasıl alınır sayfasında.
“40-45 m² dubleks ev planı” arayanlara
Otomatik tamamlamada “40 metrekare dubleks ev planı” ve “45 m² dubleks ev planı” çıkıyor, o yüzden bunu net yazalım: bu ölçüde dubleks model üretmiyoruz ve teknik olarak da zorlama bir çözüm olur.
Sebebi basit: iki katlı bir planda merdiven ve iki kattaki sahanlık, yaklaşık 4-5 m²'yi her iki katta birden götürür. 40 m² toplam alanın yarısı kat başına 20 m² demek; bunun 4-5 m²'si merdivene gittiğinde kalan alan yönetmeliğin asgari piyes ölçülerini tutmuyor.
Kataloğumuzda en küçük çift katlı model 82 m² (2+1); altındaki bütün modeller tek katlı. Küçük alanda iki kat yerine çatı katı/asma kat beklentisi varsa bunu keşifte ayrıca konuşuyoruz, çünkü iç yükseklik ve ruhsat tarafı değişiyor.
Küçük ev kurgusunun tamamı için küçük prefabrik ev ve bungalov sayfalarına bakabilirsiniz.
Küçük planda ısınma ve yalıtım: 40 m²'nin avantajı ve tuzağı
Küçük metrekare ısıtma maliyetini düşürür, bu doğru. Ama küçük evlerde dış yüzey alanının iç hacme oranı büyük evlerden yüksektir; yani birim hacim başına daha çok duvar ve çatı ile dışarıya temas edersiniz. Bu yüzden 40 m²'lik bir evde yalıtım kalınlığı, büyük evde olduğundan daha çok hissedilir.
Pratikte bakılacak üç şey: duvar paneli içindeki yalıtım kalınlığı, çatı yalıtımı ve doğrama/cam paketi. Model sayfalarındaki özellik tablosunda duvar kalınlıkları ve iç yükseklik yazıyor; detaylı anlatım prefabrik ev yalıtımı sayfasında.
Kışın soğuk olur mu sorusunun cevabı da metrekarede değil, yalıtım ve ısıtma kurgusunda: prefabrik ev kışın soğuk olur mu?
40 ve 45 m² dışındaki ölçüleri karşılaştırmak isterseniz metrekareye göre tüm kat planları sayfasında 40 m²'den 233 m²'ye kadar bütün planlar yan yana duruyor. 57 modelin güncel liste fiyatları fiyat listesinde.
Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.
Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28-29), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.