Prefabrik Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Teklif Karşılaştırma Rehberi
Güncelleme: 22 Eylül 2026 · Aktaş Prefabrik Ev
Prefabrik ev alırken yapılan en pahalı hata, iki teklifi yalnızca rakamına bakarak karşılaştırmaktır. Aynı metrekare için gelen iki tutar arasındaki farkın büyük bölümü indirimden değil, kapsamdan gelir. Bu sayfa, teklifleri aynı dile çevirmeniz için yazıldı.
Teklifler neden kıyaslanamıyor?
Prefabrik evde "fiyat" tek bir şey değildir. Bir teklif yalnızca yapıyı, bir diğeri yapı + montaj + tesisat + doğramayı, bir üçüncüsü bunlara nakliyeyi de katarak yazılır. Üstelik aynı m²'de panel kalınlığı, cam tipi ve çatı yalıtımı farklı olabilir.
Kıyaslamanın tek yolu, her teklifi aynı satırlara ayırmaktır. Bizim liste fiyatlarımızda neyin dâhil olduğunu anahtar teslim sayfasında tek tek yazdık; 2026 fiyat listesinde de her modelin tutarı açık.
Kendi metrekarenize göre kabaca bir aralık görmek isterseniz fiyat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
16 maddelik kontrol listesi
Teklif isterken bu 16 satırın yazılı olarak verilmesini isteyin. Sözlü söylenen her kalem, montaj günü tartışmaya dönüşebilir.
- Brüt ve net metrekare ayrı ayrı yazıldı mı?
- Kat planı ve oda ölçüleri teklife ekli mi?
- Duvar paneli kalınlığı ve yalıtım türü yazıyor mu?
- Çatı tipi, kaplaması ve çatı yalıtımı yazıyor mu?
- Kar ve rüzgâr yükü hangi ile göre hesaplandı?
- Doğrama profili ve cam tipi (ısı camı mı) belirtildi mi?
- İç kaplama, boya ve ıslak hacim kaplaması dâhil mi?
- Elektrik ve sıhhi tesisat dâhil mi, kaç noktaya kadar?
- Mutfak dolabı, banyo takımı, kapılar kimde?
- Nakliye hangi ile kadar dâhil, hangi araçla geliyor?
- Vinç ve saha ekipmanı kimde?
- Beton temel/su basmanı kimde, ölçüsü verildi mi?
- Teslim süresi gün olarak yazıldı mı, hangi tarihten başlıyor?
- Ödeme takvimi iş aşamalarına bağlandı mı?
- Garanti süresi ve kapsamı yazılı mı?
- Montaj sonrası eksik listesi (punch list) usulü var mı?
Bu listeyi yazdırıp iki-üç teklifin üstüne işaretleyin. Boş kalan satırlar, aradaki fiyat farkını açıklar.
Fiyatı aşağı çeken 7 gizli eksik
Sahada en sık gördüğümüz düşürme yöntemleri şunlar: panel yalıtım kalınlığını incelttirmek; çatı yalıtımını çıkarmak; tek cam ya da düşük profilli doğrama koymak; tesisatı "kaba tesisat"ta bırakmak; nakliyeyi il sınırında bitirmek; vinci müşteriye bırakmak; temel ölçüsünü müşteriye çizdirmemek.
Bunların hiçbiri tek başına hile değildir — teklifte yazılıysa tercih olur. Sorun, yazılmadığında ortaya çıkar. Sonradan çıkan kalemlerin sahadaki karşılığını sorunlar ve çözümleri sayfasında topladık.
Firmayı nasıl doğrularsınız?
Üç şeyi isteyin: kayıtlı bir şirket bilgisi (unvan, vergi dairesi, adres), teslim edilmiş işlerin fotoğrafı ve mümkünse bir müşteri referansı.
Fotoğrafın render mı gerçek mi olduğunu anlamanın en kolay yolu, aynı evin farklı açılardan ve farklı günlerdeki hâlini istemektir. Bizim teslim ettiğimiz evler ve hangi ilde kurulduğu tamamlanan projeler sayfasında; ev sahiplerinin kendi cümleleri yorumlar sayfasında duruyor.
Üretim yerini görmek en iyisidir. Sakarya Söğütlü'deki üretim alanımıza randevu alıp gelebilirsiniz; iletişim sayfasından gün ayarlayalım.
Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler
- Model adı, metrekare ve kat planı eki
- Kapsam listesi (yukarıdaki 16 madde)
- Teslim ve montaj tarihi, gecikme hâlinde ne olacağı
- Ödeme takvimi ve her ödemenin hangi işe bağlı olduğu
- Garanti süresi ve nelerin kapsam dışı olduğu
- Değişiklik talebi usulü (üretim başladıktan sonra plan değişikliği zordur)
Ödeme planı seçeneklerimizi ödeme ve taksit sayfasında, banka kredisi tarafını prefabrik ev kredisi sayfasında anlattık.
Sipariş öncesinde arsayı da kontrol edin
Evin fiyatı kadar, evin arsaya nasıl gireceği de maliyeti belirler: tır girişi, vinç alanı, zemin ve eğim. Bunları sipariş öncesinde netleştirirseniz sürpriz kalem çıkmaz.
Arsa tarafındaki kontrol listesini prefabrik ev için arsa nasıl olmalı sayfasına ayırdık. İzin ve ruhsat tarafı için arsama prefabrik ev yapabilir miyim sayfasına bakın.