100 m² Ev Planı: 2+1 Dubleks ve 3+1 Tek Katlı Örnekler
Güncelleme: 6 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev
“100 m² ev planı” ararken karşınıza çıkan çizimlerin çoğunda oda ölçüsü yazmaz; o yüzden plan güzel görünür ama evin içinde nasıl yaşanacağı belirsiz kalır. Bu sayfada 100 m² civarındaki kendi modellerimizin gerçek oda ölçülerini ve yönetmeliğin istediği asgari piyes alanlarını yan yana koyduk. Böylece bir planın “100 m² 2+1” mi yoksa zorlanmış bir 3+1 mi olduğunu kendiniz görebilirsiniz.
100 m²'ye ne sığar, ne sığmaz?
100 m², tek katta rahat bir 3+1 ya da iki katta ferah bir 2+1 için yeterli bir alandır. Sınırı belirleyen şey metrekare değil, kaç mahalin aynı alanı paylaştığıdır: her oda kendi duvarını, her kat kendi merdiven boşluğunu ve her ıslak hacim kendi tesisat şaftını götürür.
Kaba bir hesapla başlayalım. Yönetmeliğin bir konut için istediği asgari alanlar toplandığında 2+1 bir plan için 12 + 9 + 9 + 3,30 + 3,00 = 36,30 m², 3+1 için 45,30 m² net mahal alanı çıkar. 100 m²'lik bir yapının içinde bu sayıların iki katından fazla yer olduğu için 100 m²'de sorun asgari ölçüleri tutmak değil; artan alanı nereye verdiğiniz sorunudur: salona mı, ikinci banyoya mı, hole mi.
- Tek katlı 100 m²: hol uzar, oda sayısı artar; merdiven boşluğu yoktur, bu yüzden aynı metrekareden daha çok kullanılabilir alan çıkar.
- Çift katlı (dubleks) 100 m²: yatak katı tamamen ayrışır, arsadaki oturma alanı yarıya iner; karşılığında her katta bir merdiven boşluğu ve genelde ikinci bir ıslak hacim gerekir.
Tek kat mı dubleks mi tartışmasını ayrı sayfada ayrıntılı anlattık: tek katlı mı çift katlı mı?
100 m² 2+1 dubleks plan: iki kat nasıl bölünüyor
Kataloğumuzdaki 2+1 çift katlı 100 m² model, “100 m² ev planı 2+1” ve “iki katlı 100 m² ev projesi” aramalarının tam karşılığı. Planından okunan mahal alanları şöyle:
- Zemin kat: salon 20 m² · mutfak 11 m² · hol 7 m² · WC 3 m², ayrıca merdiven boşluğu ve 3,81 × 2,10 m veranda.
- Üst kat: iki yatak odası 15 m² + 15 m² · banyo 5 m² · hol 7 m², ayrıca balkon.
Bu planın okunması gereken yeri şu: iki yatak odası da 15 m², yani yönetmeliğin 9,00 m² asgarisinin çok üzerinde. Dolayısıyla bu bir “sığdırılmış” 2+1 değil; odaların ikisi de çift kişilik yatak, gardırop ve çalışma masasını birlikte alacak ölçüde. Yatak katında ailenin tamamı aynı kattadır ve zemin kat günlük yaşam için boş kalır.
Ödediğiniz bedel ise arsadaki iz: 100 m²'lik bir dubleks, zeminde yaklaşık 50 m² yer kaplar. Küçük parsellerde ya da çekme mesafesi dar arsalarda tek katlı 100 m² sığmazken dubleks sığabilir — bu yüzden arsanın imar durumu plan seçiminden önce gelir. Arsanıza göre yol haritasını arsama prefabrik ev yapabilir miyim? sayfasında bulabilirsiniz.
100 m² 3+1 tek katlı istiyorsanız
“100 m² ev planı 3+1” araması çok yapılıyor ve cevabı net: 100 m² tek katta 3+1 rahat çıkar. Kataloğumuzdaki en yakın iki model şunlar:
- 3+1 tek katlı 98 m² — salon 28 m² · yatak odaları 14, 11 ve 10 m² · mutfak 10 m² · banyo 6 m² · hol 14 m², ayrıca 6,18 × 1,95 m veranda.
- 3+1 tek katlı 95 m² — aynı kurgunun daha derli toplam hali; “95 metrekare ev planı” arayanlar için doğrudan karşılık.
98 m²'lik planda dikkat çeken iki sayı var. Birincisi salonun 28 m² olması: üç yatak odalı bir evde salonun bu büyüklükte kalması, odaları küçültmeden yaşam alanını geniş tutma tercihidir. İkincisi 14 m² hol: tek katlı planlarda dağıtım holü büyür, bu metrekare “kullanılmıyor” gibi görünse de üç odaya ve ıslak hacme kapı açan tek sirkülasyon alanıdır.
Daha büyüğünü arıyorsanız 105 m² 3+1 çift katlı ve 104 m² çelik ev seçenekleri de var; metrekareye göre tüm kat planları sayfasında 100–129 m² bölümünde hepsini yan yana görebilirsiniz.
Planı okurken bakılacak beş sayı: yönetmelik ne diyor
Bir kat planının ruhsatlı bir konut olarak uygulanabilir olup olmadığını, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin asgari piyes ölçüleri belirler. Yönetmeliğin 29. maddesinde her müstakil konutta en az bulunması gereken piyesler ve ölçüleri şöyle tablolaştırılmış:
| Piyes | Dar kenar | Net alan |
|---|---|---|
| 1 oturma odası | 3,00 m | 12,00 m² |
| 1 yatak odası | 2,50 m | 9,00 m² |
| 1 mutfak veya yemek pişirme yeri | 1,50 m | 3,30 m² |
| 1 banyo veya yıkanma yeri | 1,50 m | 3,00 m² |
| 1 tuvalet | 1,00 m | 1,20 m² |
Tabloya eşlik eden üç kural da planı doğrudan etkiliyor: 3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir; hol ve koridor genişlikleri 1,20 metreden az olamaz; mutfak nişi, oda, banyo ve tuvaletin aynı mekânda çözülmesi halinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alan düzenlenmesi zorunludur. Yani “açık mutfaklı salon” yaparken salonun 12,00 m²'sine mutfağın 3,30 m²'si eklenir.
Yüksekliğe de bakılır: yönetmeliğin 28. maddesine göre iskân edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2,60 metreden az olamaz (hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde 2,40 metreye düşürülebilir). Prefabrik modellerimizin standart iç yüksekliği 2,50 m'dir; ruhsata bağlanacak bir konut projesinde bu ölçünün yönetmelikteki değere çıkarılması gerekir, bunu keşifte baştan netleştiriyoruz.
Ruhsat sürecinin tamamı için prefabrik ev ruhsat izni nasıl alınır sayfasına, iskân ve abonelik tarafı için iskân ve abonelik sayfasına bakabilirsiniz.
Net alan mı brüt alan mı? “100 m²” hangisi
Plan sitelerindeki en büyük karışıklık burada. Bizim model adlarındaki metrekare yapının toplam alanıdır; odaların içindeki kullanılabilir alanların toplamı duvar kalınlıkları yüzünden bundan daha küçüktür.
Yukarıdaki iki örnekte bunu sayıyla görebilirsiniz: 100 m² dubleks modelde iki katın mahal alanları toplamı yaklaşık 83 m², 98 m² tek katlı modelde yaklaşık 93 m². Fark duvar, şaft ve merdiven boşluğudur. Tek katlı planların aynı metrekareden daha çok kullanılabilir alan vermesinin sebebi de budur.
Bir planı kıyaslarken hep aynı türden sayıya bakın: ya iki planın toplam alanını, ya iki planın oda metrajını. Bizim model sayfalarında her mahal en × boy olarak ayrıca yazıyor, böylece kıyası kendiniz yapabiliyorsunuz.
Duvar kalınlığı, tavan yüksekliği ve panel ölçüleri gibi teknik değerler de model sayfasındaki özellik tablosunda duruyor. Yalıtım tarafını merak ediyorsanız prefabrik ev yalıtımı sayfası ölçüleriyle anlatıyor.
Planı değiştirmek: nereye kadar mümkün
100 m² civarındaki modellerde en çok istenen üç değişiklik şunlar: salonu küçültüp dördüncü odayı açmak, mutfağı salondan ayırmak, üst katta ikinci banyo yerine giyinme odası yapmak. Üçü de panel modülü içinde kalındığı sürece çözülebilen değişiklikler.
Sınırı belirleyen şey taşıyıcı kurgudur: panel genişliği sabit bir modülün katları olduğu için duvarlar bu modüle oturur, pencere ve kapı yerleri de buna göre kayar. Ölçüyü serbestçe değiştirmek yerine, modüle oturan en yakın çözümü keşifte birlikte buluyoruz.
Kendi kurgunuzu denemek isterseniz ev tasarlayıcı sayfasında kat, oda düzeni, cephe ve çatıyı seçip kurgunuza en yakın modelin liste fiyatını anında görebilirsiniz. 57 modelin tamamı ve güncel liste fiyatları fiyat listesinde; kat planlarının tamamı ev planları sayfasındadır.
Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.
Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28-29), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.