3+1 Çift Katlı Ev Planı: İki Katlı 3+1 Proje Örnekleri
Güncelleme: 12 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev
“3+1 2 katlı ev projeleri” diye arattığınızda çıkan çizimlerin çoğunda iki şey eksiktir: oda ölçüleri ve merdivenin nereye oturduğu. Oysa çift katlı bir planı tek katlıdan ayıran şey tam olarak bu ikisidir. Bu sayfada 3+1 çift katlı yedi kendi modelimizin kat kat oda ölçülerini, yönetmeliğin merdiven ve kat yüksekliği için koyduğu sınırları ve bir planı okurken bakılacak sırayı yazdık. Rakamların hepsi modellerin kendi kat planlarından okunmuştur.
Çift katlı 3+1 planda kat nasıl bölünür?
Yerleşik kalıp şudur: zemin kat ortak yaşam alanı (salon, mutfak, hol, bir tuvalet veya banyo), üst kat yatak katı (üç yatak odası, banyo, hol). Yedi modelimizin altısı bu kalıbı izliyor; 134 m² planında ise odalardan biri zemine indirilmiş, üst kat daha küçük bir taban alanıyla iki büyük odaya ayrılmış.
Kalıbın pratik sonucu şu: çift katlı bir evde yatak odalarının tamamı üst kattaysa, zemin kata inen tek ıslak hacim genellikle bir tuvalettir. Günde kaç kez merdiven inip çıkacağınız planı seçerken metrekareden daha belirleyicidir. Yaşlı veya hareket kısıtı olan bir kullanıcı varsa zemin katta yatak odası bulunan plan (134 m²) ya da tek katlı 3+1 modeller daha doğru tercih olur.
İkinci sonuç alanla ilgilidir: merdiven iki katta birden yer kaplar. Aynı metrekareyi tek katta kullansanız o alan odalara giderdi. Çift katlının kazancı taban alanıdır: 118 m²’lik iki katlı bir ev arsada yaklaşık 7,6 × 7,1 m yer tutar, aynı iç alan tek katta iki katı kadar taban ister.
Model model oda ölçüleri (105-155 m²)
Aşağıdaki ölçüler modellerin kendi kat planlarından okunmuştur. Kart üzerindeki metrekare yapının toplam alanıdır; oda alanlarının toplamı duvar kalınlıkları, merdiven boşluğu ve veranda/balkon nedeniyle bu sayıdan küçüktür.
| Model | Zemin kat | Üst kat | Mahal toplamı |
|---|---|---|---|
| 105 m² 3+1 | salon 19 · mutfak 13 · hol 7 · banyo 4 | yatak 11,3 + 9,0 + 8,9 · banyo 4,8 · kiler 3,3 · hol 4,7 | 85 m² |
| 114 m² 3+1 | salon 24 · mutfak 10 · hol 6 · WC 2 · kiler 2 | yatak 15 + 10 + 10 · banyo 6 · hol 5 | 91,5 m² |
| 118 m² 3+1 | salon 22,3 · mutfak 15 · hol 7,4 · WC 2,3 | yatak 14 + 12 + 10 · banyo 3 · hol 5 | 93,3 m² |
| 122 m² 3+1 | salon 24 · mutfak 10 · banyo 5 · hol 5 | yatak 15 + 10 + 10 · banyo 5 · hol 5 | 92 m² |
| 131 m² 3+1 | salon 29,6 · mutfak 17,2 · banyo 5,9 · hol 5,8 | yatak 16 + 13 + 10 · banyo 7 · hol 5 | 109,5 m² |
| 134 m² 3+1 | salon 32 · yatak 16 · mutfak 14 · banyo 5 | yatak 22 + 16 · banyo 6 · hol 5 | 116 m² |
| 155 m² 3+1 | salon 29,1 · mutfak 11,3 · hol 8,7 · kiler 3,9 · WC 2,7 | yatak 20 + 13 + 10 · banyo 8 · hol 10 | 116,7 m² |
Tablodan okunacak iki şey var. Birincisi, metrekare arttıkça oda sayısı değil oda büyüklüğü değişiyor: 105 m²’de en büyük yatak odası 11,3 m², 155 m²’de 20 m². İkincisi, 131 m² ve üstünde mutfak ayrı ve büyük bir mahal olarak çözülüyor (17,2 m²), küçük modellerde ise 10-13 m² bandında kalıyor.
Dürüstlük notu: 105 m² planındaki en küçük yatak odası 8,9 m² ölçülmüştür. Yönetmeliğin bir yatak odası için istediği net alan 9,00 m² olduğundan, ruhsata bağlanacak bir uygulama projesinde o mahalin 9,00 m²’ye tamamlanması gerekir. Aynı şekilde 118 m² planındaki üst kat banyosu 3 m² ile asgari sınırın tam üzerindedir.
Merdiven: planın en pahalı metrekaresi
Çift katlı bir planda en çok tartışılan alan merdivendir, çünkü iki katta birden yer kaplar ve ölçüleri yönetmelikle sınırlıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 31. maddesi şu sınırları koyuyor:
| Kural | Yönetmelikteki sınır |
|---|---|
| Konutta bağımsız bölüm içindeki merdiven genişliği | en az 1,00 m |
| Ortak merdiven kolu ve sahanlık genişliği (konut) | en az 1,20 m |
| Basamak yüksekliği (asansörsüz bina) | en çok 0,16 m |
| Basamak genişliği | 2a+b = 60–64 formülü, en az 0,27 m |
| Balansmanlı basamak | dar kenarda en az 0,10 m, ortada 0,27 m |
| Kapatılması gereken merdiven altı | yüksekliği 1,80 m’nin altındaysa |
Bizim planlarımızdaki merdiven boşlukları bu sınırların üzerindedir: 105 m²’de 1,85 × 2,05 m, 118 m²’de 1,98 × 2,06 m, 122 m²’de 2,53 × 1,88 m, 155 m²’de 2,82 × 1,88 m. Yani “ev içindeki merdiven en az 1,00 m” kuralı rahat karşılanıyor.
Yönetmeliğin aynı maddesinde geçen ve çoğu kataloğun yazmadığı iki kural daha var: merdiven evinin cepheden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması zorunludur ve bu merdivenler ahşap olamaz. Son katla irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan iç merdivenlerde ise bu fıkraların şartları aranmaz.
Kat yüksekliği ve iç yükseklik: 3,60 m ve 2,60 m
İki katlı bir yapıda iki ayrı yükseklik ölçüsü karışıyor. Kat yüksekliği döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna ölçülür; konut bölgelerinde zemin ve normal katlarda en fazla 3,60 m olabilir, bodrum hariç 3 katı geçmeyen binalarda bu sınır 4,00 m’ye çıkar (md. 28/1-c). İç yükseklik ise döşeme üstünden tavan altına ölçülür ve iskân edilen katlarda, asma katlar hariç, 2,60 m’den az olamaz (md. 28/4); hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde 2,40 m’ye düşürülebilir.
Burada kendi standardımızı açıkça yazalım: Aktaş modellerinde panel ve tavan yüksekliği 2,50 m’dir. Bu ölçü yönetmeliğin iskân edilen katlar için istediği 2,60 m’nin altındadır. Ruhsat ve iskân hedefleyen bir işte bu farkın projeyi imzalayan mimarla baştan konuşulması gerekir; keşif aşamasında yüksekliği netleştiriyoruz. Yapamayacağımız bir şeyi yapabiliriz demiyoruz.
Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, tuvalet, kiler ve merdiven altı gibi mahallerde iç yükseklik yönetmelikçe 2,20 m’ye kadar düşürülebilir (md. 28/5) — çift katlı planlarda merdiven altındaki depo veya tuvalet çözümleri bu fıkraya dayanır.
Yönetmeliğin istediği asgari oda ölçüleri
Bir planın “3+1” sayılabilmesi için odaların yalnız sayısı değil ölçüsü de tutmalıdır. Her müstakil konutta bulunması gereken asgari piyesler ve ölçüleri md. 29/1 tablosunda şöyle:
| Piyes | Dar kenar | Net alan |
|---|---|---|
| 1 oturma odası | 3,00 m | 12,00 m² |
| 1 yatak odası | 2,50 m | 9,00 m² |
| 1 mutfak veya yemek pişirme yeri | 1,50 m | 3,30 m² |
| 1 banyo veya yıkanma yeri | 1,50 m | 3,00 m² |
| 1 tuvalet | 1,00 m | 1,20 m² |
Buna üç kural ekleniyor: 3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir (md. 29/2); hol ve koridor genişlikleri 1,20 m’den az olamaz (md. 29/3); mutfak nişi ile oda, ya da banyo ile tuvalet aynı mekânda çözülürse her mekân için öngörülen asgari alanlar toplanır (md. 29/4).
Son kural birleşik salon-mutfak planlarında doğrudan işe yarıyor: 12,00 + 3,30 = 15,30 m² altına inen bir açık salon+mutfak mahali ruhsatlı projede kabul edilmez. Tablomuzdaki bütün salonlar bu sayının çok üzerindedir.
3+1 için asgari mahal toplamı 12,00 + 9,00 + 9,00 + 9,00 + 3,30 + 3,00 = 45,30 m² net alan eder. 105-155 m² bandındaki modellerde sorun bu asgarileri tutmak değil; artan alanın nereye verildiğidir.
Işık ve hava: hangi oda dışarıdan almak zorunda?
Çift katlı planlarda sık sorulan bir soru da üst kattaki iç mahallerin penceresiz olup olabileceğidir. Yönetmeliğin 32. maddesi net: her müstakil ev veya dairede en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya dışarıdan ışık ve hava almaları gereklidir. Buna ihtiyaç duymayan diğer odalar ile mutfaklar ışıklıktan; yıkanma yeri ve tuvaletler ışıklık veya hava bacasından faydalanabilir.
Pratik karşılığı: üst kattaki üç yatak odasının üçü de cepheye bakmak zorundadır, banyo havalandırma bacasıyla çözülebilir. Tablodaki planların hepsinde yatak odaları cephededir; pencere tipleri ve yerleri model sayfalarındaki kat planı çizimlerinde işaretli.
Balkon, veranda ve korkuluk
Çift katlı modellerin tamamında üst katta balkon, zeminde veranda var: 105 m²’de veranda 3,88 × 1,22 m ve balkon 3,76 × 1,20 m; 122 m²’de veranda yapının yan boyunca 2,51 × 6,37 m; 155 m²’de balkon 1,39 × 4,50 m.
Bu alanlar ücretsiz değildir — kart üzerindeki toplam metrekareye dahildir, bu yüzden oda alanları toplamı ile model adındaki sayı arasındaki farkın bir kısmını balkon ve veranda açıklar.
Korkuluk tarafı yönetmelikle bağlı: balkon, teras, galeri boşluğu ve sahanlıkların boş kenarlarında, birden fazla basamağı olan açık merdiven ve rampalarda, döşeme kotundan itibaren en az 1,10 m yüksekliğe kadar korkuluk yapılması zorunludur; taban döşemesinden kotu 0,90 m’den az olan pencere boşluklarında da aynı kural geçerlidir (md. 38/1). Korkuluklar kırıldığında dağılmayan malzemeden ve insan çarpması dahil tasarım yüklerini karşılayacak şekilde yapılır.
Tek katlı mı çift katlı mı: 3+1’de karşılaştırma
Kataloğumuzda 3+1 hem tek hem çift katlı var: tek katlı tarafta 82, 86, 95, 98, 112, 113, 117, 121, 122 ve 123 m² modelleri; çift katlı tarafta bu sayfadaki yedi model. Aynı oda sayısı için seçim üç şeye bağlı.
Arsa. Çift katlı planın taban alanı kabaca yarıya düşer. 118 m² çift katlı 7,6 × 7,1 m’lik bir tabana oturur; benzer iç alanı tek katta istiyorsanız 112 m² tek katlı modelin tabanı belirgin şekilde geniştir. Dar veya eğimli arsada çift katlı avantajlıdır.Yaşam düzeni. Yatak odalarının üst katta toplanması gündüz-gece ayrımı sağlar; buna karşılık her gece merdiven vardır.Maliyet. Çift katlı yapıda ara döşeme, merdiven, ikinci kat taşıyıcısı ve ek ıslak hacim tesisatı devreye girer; bu yüzden aynı metrekare çift katlıda tek katlıdan pahalıdır. Güncel liste fiyatlarının tamamı fiyat listesi sayfasında yazılı; karşılaştırma için tek katlı mı çift katlı mı? sayfasına da bakabilirsiniz.“3+1 2 katlı ev maliyeti” sorusunun cevabı nerede?
Bu sorunun internetteki cevaplarının çoğu metrekare başına bir rakam verip geçiyor. Bizim tarafımızda durum daha basit: her modelin liste fiyatı sitede yazılı ve fiyata montaj, iç ve dış cephe boyası, elektrik ve sıhhi tesisat çekimi, PVC doğrama ile iç kapılar dahil.
Fiyatın dışında kalan ve arsaya göre değişen kalemler ise şunlar: temel (beton zemin veya tekil temel), nakliye, varsa vinç, bağlantı harçları ve ruhsat/proje masrafları. Bu yüzden “şu modelin maliyeti” sorusunun tam cevabı arsayı görmeden verilemiyor.
Model seçip kendi kombinasyonunuzu görmek isterseniz hesaplama aracı 57 modelin güncel verisiyle çalışıyor. Nakliyenin dahil olduğu iller ve ödeme seçenekleri için ödeme ve taksit sayfası.
Planı kendi arsanıza oturtmak için önce arsanın imar durumunu bilmek gerekiyor: arsama prefabrik ev yapabilir miyim? ve prefabrik ev için arsa nasıl olmalı?
Diğer metrekareleri karşılaştırmak isterseniz metrekareye göre tüm kat planları sayfasında 40 m²’den 233 m²’ye kadar bütün planlar yan yana; 100 m² ve 150 m² kolları için 100 m² ev planı ve 150 m² ev planı sayfaları var.
Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.
Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28, 29, 31, 32, 38), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.