150 m² Ev Planı: 4+1 Çift Katlı ve 155 m² 3+1 Örnekler
Güncelleme: 12 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev
150 m², Türkiye’de müstakil ev arayanların en çok yazdığı ölçülerden biri — ama “150 m² ev planı” sonuçlarının çoğu ölçüsüz çizim. Bu sayfada 150 m² bandındaki kendi modellerimizin oda ölçülerini kat kat verdik, 150 m²’nin dört oda için ne kadar yer bıraktığını sayıyla gösterdik ve sık sorulan “150 m² tek katlı plan var mı?” sorusunu dolandırmadan yanıtladık.
150 m²’de kaç oda rahat çıkar?
150 m², iki katta rahat bir 4+1 ya da çok ferah bir 3+1 demektir. Yönetmeliğin 4+1 için istediği asgari mahal toplamı 12,00 + 9,00 + 9,00 + 9,00 + 9,00 + 3,30 + 3,00 = 54,30 m² net alandır; 150 m²’lik bir yapıda bu sayının iki katından fazla yer vardır. Yani 150 m²’de soru asgariyi tutmak değil, odaları ne kadar büyütmek istediğinizdir.
Kataloğumuzda bu bandı dört model kaplıyor: 149 m² 4+1, 150 m² 4+1, 155 m² 3+1 ve 158 m² 4+1 — hepsi çift katlı. 142 m² 4+1 de aynı aileden, bir alt ölçü.
Bu dört modelin farkı oda sayısında değil, alanın dağıtımında: 150 m² planında üst kattaki ebeveyn odası 22 m²’ye çıkarken, 149 m² planında iki oda 15 m² olarak eşitlenmiştir.
150 m² 4+1 çift katlı planın oda ölçüleri
150 m² 4+1 çift katlı model, yapı tabanı yaklaşık 8,26 × 8,99 m olan kare plana yakın bir kurgudur.| Kat | Mahaller | Toplam |
|---|---|---|
| Zemin | salon + mutfak (birleşik) 32 m² · yatak odası 10,4 · banyo 7,2 · hol 6,3 · giriş 3,4 | 59,3 m² |
| 1. kat | yatak odası 22 · yatak odası 15 · yatak odası 10 · banyo 6 · hol 6 | 59 m² |
Dört yatak odasından biri (10,4 m²) zemin katta, üçü üst kattadır. Zeminde 4,21 × 1,90 m veranda, üst katta 3,84 × 1,91 m balkon var. Merdiven boşluğu zeminde 2,83 × 3,34 m, üst katta 2,65 × 3,27 m ölçüsündedir.
Dikkat çeken iki nokta var. Birincisi, salon ve mutfak 32 m²’lik tek bir birleşik mahal olarak çözülmüş. Yönetmeliğin md. 29/4 kuralı gereği birleşik mekânda asgari alanlar toplanır, yani bu mahalin en az 12,00 + 3,30 = 15,30 m² olması gerekir; 32 m² bu sınırın iki katıdır. İkincisi, iki kat da iki ayrı banyo barındırıyor (zemin 7,2 m², üst 6 m²) — 150 m² bandında kataloğun en rahat ıslak hacim dağılımı budur.
Oda alanları toplamı 118,3 m², model adındaki sayı ise 150 m². Aradaki fark duvar kalınlıkları, merdiven boşluğu, veranda ve balkondur; aşağıda ayrı bir bölümde açıkladık.
149 ve 158 m² alternatifleri
149 m² 4+1 planında yapı tabanı 7,72 × 7,64 m, yani 150 m² modelinden bir miktar daha dar ve derin. Zeminde salon + mutfak 29 m², yatak odası 10 m², banyo 3 m², tuvalet 3 m², hol 5 m² ve giriş 3 m²; üst katta 15 + 15 + 10 m² üç yatak odası, 6 m² banyo ve 6 m² hol var. Mahal toplamı 105 m².İki plan arasındaki tercih şudur: 150 m² tek büyük ebeveyn odası (22 m²) isteyene, 149 m² ise iki eşit büyük oda (15 + 15 m²) isteyene uygundur. 149 m² planında ayrıca zeminde banyo ve tuvalet ayrı çözülmüştür; yönetmelik 3 veya daha az odalı konutlarda bunların aynı yerde olmasına izin verse de (md. 29/2) dört odalı bir planda ayrı düzenleme zaten gerekir.
158 m² 4+1 bu ailenin en büyüğü: yapı tabanı 10,13 × 7,74 m, zeminde salon 29,1 m², mutfak 17,3 m² ve 7,5 m² banyo, üst katta 15 + 15 + 10 m² odalar ile 6 ve 3 m²’lik iki ıslak hacim. Geniş cepheli arsada en ferah çözüm bu plandır.142 m² 4+1 ise bandın altındaki seçenek: zeminde 13 m²’lik bir yatak odası, 20,7 m² salon, 11,5 m² mutfak ve 11,4 m² hol; üst katta 16 + 15 + 12 m² üç oda, 6 m² banyo, 10 m² hol. Mahal toplamı 122 m² ile 150 m² modelinin üzerinde — çünkü bu planda veranda payı toplama daha az yansıyor.150 m² 3+1 isteyene: 155 m² planı
Otomatik tamamlamada “150 m2 3 1 ev planı” ayrı bir arama olarak çıkıyor. Dört oda değil üç büyük oda isteyenlerin cevabı 155 m² 3+1 çift katlı modeldir.
Zemin katta salon 29,1 m², mutfak 11,3 m², hol 8,7 m², kiler 3,9 m² ve tuvalet 2,7 m²; üst katta 20 + 13 + 10 m² üç yatak odası, 8 m² banyo ve 10 m² hol var. Yapı tabanı 9,33 × 7,79 m; zeminde 3,36 × 1,22 m veranda, üst katta 1,39 × 4,50 m balkon.
Aynı metrekare bandında 3+1 tercih etmenin görünür karşılığı iki yerde: üst kat holü 10 m² (4+1 planlarında 6 m²) ve banyo 8 m² (4+1’de 6 m²). Yani dördüncü odadan vazgeçilen alan sirkülasyona ve ıslak hacme gidiyor. Kiler de bu planda ayrı bir mahal olarak duruyor.
150 m² tek katlı ev planı var mı? — dürüst cevap
Hayır. Kataloğumuzda tam 150 m² tek katlı bir model yok; 150 m² bandındaki dört modelin hepsi çift katlıdır. Tek katlı tarafta en yakın iki ölçü 129 m² 4+1 ve 166 m² 4+1’dir.
Sebebi arsadır, kapasite değil. 129 m² tek katlı planın yapı tabanı 14,53 × 9,52 m, 166 m² tek katlının tabanı 16,42 × 11,11 m ölçüsündedir. 150 m² civarında bir tek katlı plan, cephesi 15 m’den geniş bir arsa ve buna uygun bir çekme mesafesi düzeni ister; bu ölçü birçok parselde çıkmaz. Aynı iç alan çift katlıda 8-10 m’lik bir cepheye sığıyor.
Tek kat şart ise ölçüyü aşağı çekmek gerekir: 129 m² 4+1 tek katlı planda salon 29 m², mutfak 10 m², dört yatak odası 18 + 16 + 12 + 12 m², iki ıslak hacim (banyo 6 m², tuvalet 4 m²) ve 15 m² hol vardır — mahal toplamı 122 m². 166 m² tek katlıda ise salon 39 m², mutfak 14 m², odalar 20 + 15 + 12 + 12 m², 8 m² banyo, 4 m² banyo, 3 m² tuvalet ve 8 m² antre bulunur.
“150 m² dubleks ev planı” araması da aynı yere çıkıyor: bizim çift katlı modellerimiz zaten dubleks kurguda, yani iki katı tek bağımsız bölüm olarak kullanan planlardır.
Brüt-net farkı: neden 150 m² planda mahal toplamı 118 m²?
Bu, kat planı okurken en çok yanlış anlaşılan konu. Model adındaki metrekare yapının toplam alanıdır; plandaki oda alanlarının toplamı ise her zaman daha küçük çıkar. Farkı üç kalem yaratıyor.
Duvarlar. Oda alanları duvarın iç yüzünden ölçülür; panel kalınlıkları toplama girmez. Model sayfalarındaki özellik tablosunda iç ve dış duvar kalınlıkları yazılıdır.Merdiven boşluğu. Çift katlı planlarda merdiven iki katta birden yer kaplar; 150 m² planında zeminde 2,83 × 3,34 m, üstte 2,65 × 3,27 m. Bu alan oda olarak sayılmaz ama yapının içindedir.Veranda ve balkon. 150 m² planında 4,21 × 1,90 m veranda ve 3,84 × 1,91 m balkon var; bunlar toplam metrekareye dahil, mahal listesine değil.Bu yüzden iki planı karşılaştırırken model adındaki sayıyı değil oda ölçülerini yan yana koymak gerekiyor. 142 m² modelin mahal toplamı (122 m²) 150 m² modelinkinden (118,3 m²) büyük olmasının sebebi de budur: 142 m² planında veranda payı farklı dağılmıştır.
Merdiven, yükseklik ve korkuluk kuralları
150 m² bandındaki bütün modeller çift katlı olduğu için merdiven kuralları doğrudan devreye giriyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 31’in koyduğu sınırlar:
| Kural | Yönetmelikteki sınır |
|---|---|
| Konutta bağımsız bölüm içindeki merdiven genişliği | en az 1,00 m |
| Ortak merdiven kolu ve sahanlık genişliği (konut) | en az 1,20 m |
| Basamak yüksekliği (asansörsüz bina) | en çok 0,16 m |
| Basamak genişliği | 2a+b = 60–64 formülü, en az 0,27 m |
| Balansmanlı basamak | dar kenarda en az 0,10 m, ortada 0,27 m |
| Kapatılması gereken merdiven altı | yüksekliği 1,80 m’nin altındaysa |
Planlarımızdaki merdiven boşlukları bu ölçülerin üzerinde: 150 m²’de 2,83 m, 149 m²’de 2,70 m, 155 m²’de 2,82 m genişlik. Yönetmelik ayrıca merdiven evinin cepheden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık almasını zorunlu tutuyor ve bu merdivenlerin ahşap olmasına izin vermiyor.
Yükseklik tarafında iki sınır var: konut bölgelerinde kat yüksekliği en fazla 3,60 m (md. 28/1-c), iskân edilen katların iç yüksekliği en az 2,60 m (md. 28/4). Aktaş modellerinde panel ve tavan yüksekliği 2,50 m’dir — ruhsat ve iskân hedefleyen bir işte bu farkın projeyi imzalayan mimarla baştan konuşulması gerekir. Keşifte netleştiriyoruz; yapmadığımız bir şeyi yapıyoruz demiyoruz.
Balkon ve veranda kenarlarında döşeme kotundan itibaren en az 1,10 m yüksekliğe kadar korkuluk zorunludur (md. 38/1); kotu 0,90 m’den az olan pencere boşlukları da bu kapsamdadır. Üst kattaki yatak odalarının üçü de doğrudan dışarıdan ışık ve hava almak zorundadır (md. 32/1); banyo havalandırma bacasıyla çözülebilir.
Asgari oda ölçüleri ve 150 m²
Her müstakil konutta bulunması gereken asgari piyesler ve ölçüleri md. 29/1 tablosunda şöyle tanımlı:
| Piyes | Dar kenar | Net alan |
|---|---|---|
| 1 oturma odası | 3,00 m | 12,00 m² |
| 1 yatak odası | 2,50 m | 9,00 m² |
| 1 mutfak veya yemek pişirme yeri | 1,50 m | 3,30 m² |
| 1 banyo veya yıkanma yeri | 1,50 m | 3,00 m² |
| 1 tuvalet | 1,00 m | 1,20 m² |
Hol ve koridor genişlikleri 1,20 m’den az olamaz (md. 29/3). 150 m² bandındaki planların hepsinde holler bu ölçünün üzerindedir; 158 m² planında zemin holü 2,50 m genişliğinde 20,2 m²’lik bir mahaldir.
150 m²’lik bir planda bu asgariler zorlanmaz; önemli olan odaların dar kenarıdır. Yatak odası için 2,50 m, oturma odası için 3,00 m dar kenar kuralı, uzun ve dar çözülmüş odalarda alan yettiği hâlde tutmayabilir. Model sayfalarındaki kat planı çizimlerinde oda genişlikleri işaretli olduğu için bu kontrolü kendiniz yapabilirsiniz.
150 m² ev için ne kadar arsa gerekir, fiyat nasıl belli olur?
Arsa büyüklüğünü metrekare değil imar durumu belirler. Parselin TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) değerleri ile çekme mesafeleri, o arsada kaç m² taban ve kaç m² toplam inşaat yapılabileceğini belirler; bu değerler belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar. Bu yüzden “150 m² ev için şu kadar arsa gerekir” diyen tek bir sayı yok.
Pratikte bakılacak ilk şey cephe genişliğidir: çift katlı 150 m² planların tabanı 7,7-10,1 m aralığında, yani çekme mesafeleri düştükten sonra bu genişliğin kalması gerekir. Arsanızın durumunu nasıl okuyacağınız arsama prefabrik ev yapabilir miyim? ve prefabrik ev için arsa nasıl olmalı? sayfalarında; tarım arazisi ve hisseli tapu söz konusuysa ifraz ne demek? sayfasına da bakın.
Fiyat tarafında her modelin güncel liste fiyatı fiyat listesinde yazılı ve fiyata montaj, iç-dış cephe boyası, elektrik ve sıhhi tesisat çekimi, PVC doğrama ile iç kapılar dahil. Fiyatın dışında kalanlar temel, nakliye, varsa vinç ve ruhsat/proje masraflarıdır. 57 modelle kendi kombinasyonunuzu hesaplama aracında görebilir, ödeme seçenekleri için ödeme ve taksit sayfasına bakabilirsiniz.
Diğer metrekareler için metrekareye göre tüm kat planları, aynı ailede 3+1 çift katlı planlar için 3+1 çift katlı ev planı ve küçük ölçüler için 100 m² ev planı sayfaları var.
Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.
Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28, 29, 31, 32, 38), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.