80 m² Ev Planı: 2+1 Tek Katlı 78, 81, 82 ve 84 m² Örnekler

Güncelleme: 22 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev

“80 metrekare ev planı 2+1” araması, prefabrik tarafında en çok sorulan ölçülerden biri; ama arama sonuçlarında çıkan çizimlerin çoğunda oda ölçüsü yazmaz. Bu sayfada 80 m² bandındaki kendi modellerimizin gerçek oda ölçülerini yan yana koyduk. Baştan söyleyelim: kataloğumuzda tam 80,00 m²’lik bir model yok; bu banttaki ölçüler 78, 81, 82 ve 84 m². Bir alt basamakta 72, 75 ve 77 m² planları var, onları da aşağıda ayrı bölümde bulacaksınız.

80 m²’de 2+1 nasıl kurulur, neye yer kalır?

80 m², iki yatak odalı bir ev için sıkışık değil; sıkışan şey genelde plan değil beklentidir. Yönetmeliğin bir konut için istediği asgari mahaller toplandığında 2+1 bir planda 12,00 + 9,00 + 9,00 + 3,30 + 3,00 = 36,30 m² net alan çıkar. 80 m²’lik bir yapıda bu sayının iki katından fazla yer olduğu için soru “sığar mı” değil, artan 40 m²’yi nereye verdiğiniz sorusudur.

• Salona verirseniz 24 m²’ye kadar çıkan bir yaşam alanı olur (78 ve 75 m² planlarımızda böyle), yatak odaları 10-12 m² bandında kalır.
• Odalara verirseniz iki oda da 12-15 m² olur (81 ve 84 m² planlarımız), salon 19-21 m²’de dengelenir.
• Üçüncü odaya verirseniz 82 m² 3+1 tek katlı plan çıkar; bu sefer mutfak 6 m²’ye iner.
• İki kata bölerseniz 82 m² çift katlı plan olur; arsadaki iz yarıya düşer, karşılığında merdiven boşluğu ve ikinci ıslak hacim gider.

Dört tercihin de karşılığı aşağıda ölçüyle duruyor. Tek kat mı çift kat mı tartışmasının tamamı tek katlı mı çift katlı mı? sayfasında.

81 m² 2+1 tek katlı plan: iki oda da 12 m²

“81 metrekare ev planları” ve “80 metrekare ev planı 2+1” aramalarının en yakın karşılığı 2+1 tek katlı 81 m² model. Yapı tabanı 9,52 × 8,94 m, yani neredeyse kare bir oturum. Planından okunan mahaller:

• Salon 21 m² (5,70 × 3,88 m)
• Mutfak 10 m² (3,90 × 2,51 m)
• Yatak odası 12 m² (3,82 × 3,24 m)
• Yatak odası 12 m² (3,82 × 3,82 m)
• Banyo 5 m² (2,64 × 1,88 m)
• Hol: ana kol 1,80 m, koridor kolu 1,18 m genişlikte
• Veranda 1,80 × 3,90 m

Bu planda okunması gereken iki sayı var. Birincisi iki yatak odasının da 12 m² olması: odalardan biri küçültülüp salona eklenmemiş, yani ev “iki çocuk odası” değil “iki gerçek yatak odası” kurgusunda. İkincisi koridor kolunun 1,18 m olması — yönetmelik hol ve koridor genişliğini en az 1,20 m istiyor (md. 29/3), bu kol 2 santim altında kalıyor. Ruhsatlı bir uygulama projesinde bu kolun 1,20 m’ye tamamlanması gerekir; biz bunu gizlemiyoruz, keşifte projeyi imzalayan mimarla birlikte düzeltiliyor.

84 m² 2+1: 15 m²’lik ebeveyn odası

Bir basamak büyüğü 2+1 tek katlı 84 m² model; yapı tabanı 8,99 × 8,82 m. Mahaller: yatak odası 15 m² (3,86 × 3,82 m), ikinci yatak odası 12 m² (3,25 × 3,82 m), salon 19 m² (3,86 × 5,00 m), mutfak 10 m², banyo 5 m², hol 6 m² ve 5,13 × 2,61 m’lik geniş bir veranda.

81 m² ile 84 m² arasındaki 3 m²’lik fark planda tek yere gitmiyor: bir oda 12’den 15 m²’ye çıkıyor, salon 21’den 19 m²’ye iniyor, hol ölçülü bir mahale (6 m²) dönüşüyor ve veranda iki katına yakın büyüyor. Yani 84 m² planı, salondan bir miktar alıp ebeveyn odasına ve dış alana veren kurgu. Mahal toplamı 67 m²; kalan fark duvar kalınlıkları ve açık alanlar.

İki planın hangisinin size uyduğunu çizime bakmadan söylemek zor; model sayfalarındaki kat planı çizimlerinde oda genişlikleri işaretli olduğu için karşılaştırmayı kendiniz yapabilirsiniz.

78 m² 2+1: 24 m² salon isteyene

Buradaki takas açık: salon 24 m²’ye çıkarken ikinci yatak odası 10 m²’ye iniyor. 10 m², yönetmeliğin yatak odası için istediği 9,00 m² net alanın üzerinde, yani ruhsat tarafında sorun değil; ama çift kişilik yatak + gardırop + çalışma masası aynı odaya girmek zorundaysa 81 veya 84 m² planları daha rahat eder.

Bir de cephe farkı var: 78 m² planının bir kenarı 10,14 m. Arsanızın çekme mesafeleri düştükten sonra kalan cephe 10 m’nin altındaysa 84 m² planının 8,99 m’lik kenarı daha kolay yerleşir. Arsa tarafındaki bütün kontrol listesi prefabrik ev için arsa nasıl olmalı? sayfasında.

80 metrekare 2 katlı ev planı: 82 m² dubleks

Otomatik tamamlamada “80 metrekare 2 katlı ev planı” ve “72 metrekare dubleks ev planı” gibi aramalar çıkıyor; bu bantta çift katlı karşılığımız 2+1 çift katlı 82 m² model. Yapı tabanı yalnızca 6,48 × 6,38 m, yani arsada kapladığı iz 41 m² civarı — tek katlı 81 m² planın yarısı.

• Zemin kat: salon 15 m² (3,87 × 3,82 m) · mutfak 10 m² · WC 3 m² · veranda 1,34 × 2,56 m · merdiven boşluğu
• Üst kat: yatak odası 15 m² (3,87 × 3,86 m) · yatak odası 10 m² · banyo 5 m² · hol 1,21 m genişlikte · balkon 1,33 × 2,52 m · merdiven boşluğu 2,61 × 2,56 m

Dikkat edilecek yer mahal toplamı: iki katın odaları toplandığında 58 m² çıkıyor, oysa yapı 82 m². Aradaki 24 m²’lik fark duvarlar, iki kattaki merdiven boşluğu ve sirkülasyondur. Dubleks kurgunun bedeli budur; karşılığında yatak katı günlük yaşamdan tamamen ayrışır ve küçük parsellerde tek katlı plan sığmazken bu plan sığar.

Yönetmelik tarafında da iki kural devreye giriyor: konutlarda bağımsız bölüm içindeki merdiven genişliği en az 1,00 m olmalı ve bu merdivenler ahşap olamaz (md. 31); balkon ve veranda kenarlarında döşeme kotundan itibaren en az 1,10 m korkuluk zorunludur (md. 38/1). Planın merdiven boşluğu 2,61 m ile bu sınırın oldukça üzerinde.

Aynı metrekarede 3+1: 82 m² tek katlı plan

“80 metrekare ev planı 3+1” da sık aranıyor ve cevabı dürüstçe verilmeli: olur, ama her mahalden biraz alınarak olur. 3+1 tek katlı 82 m² model bu kurgunun karşılığı; yapı tabanı 10,14 × 7,72 m.

• Salon 17 m² (4,45 × 3,86 m)
• Yatak odası 13 m² · yatak odası 12 m² · yatak odası 10 m²
• Mutfak 6 m² (2,51 × 2,65 m)
• Banyo 5 m²
• Hol 11 m² (1,83 m genişlik)
• Veranda 2,99 × 1,26 m

Üç yatak odasının üçü de yönetmeliğin istediği 9,00 m² net alanın ve 2,50 m dar kenarın üzerinde; yani bu plan “kâğıt üstünde 3+1” değil. Bedeli iki yerde görünüyor: salon 17 m² (aynı banttaki 2+1 planlarda 19-24 m²) ve mutfak 6 m². Mutfak, yönetmeliğin 3,30 m² asgarisinin iki katı olsa da 10 m²’lik mutfaklara göre dar; yemek masası salona taşar.

Üç oda isteniyor ama salon da büyük olsun deniyorsa doğru yer bu bant değil: 95 m² ev planı sayfasındaki 95 ve 98 m² 3+1 planlarında salon 20 ve 28 m²’dir.

Bir küçük basamak: 72, 75 ve 77 m² planları

“72 metrekare ev planı”, “72 metrekare 2+1 ev planları” ve “75 m² ev planı” aramaları için üç modelimiz daha var. Üçü de 2+1 tek katlı:

• 72 m² — taban 10,14 × 7,72 m; salon 17 m² · mutfak 12 m² · yatak odaları 15 ve 12 m² · banyo 5 m² · hol 7 m² (1,22 m genişlik) · veranda 2,76 × 1,25 m. Bu planın özelliği mutfağın 12 m² olması: masalı, yaşanan mutfak isteyenin planı.
• 75 m² — taban 10,14 × 8,98 m; salon 24 m² (3,82 × 6,32 m) · yatak odaları 15 ve 12 m² · mutfak 10 m² · banyo 5 m² · hol 8 m² · veranda 6,32 × 2,66 m. 75 m²’de hem 24 m² salon hem 15 m² oda çıkabiliyor; karşılığı mutfağın 10 m²’de kalması.
• 77 m² — taban 9,61 × 8,26 m; salon 20 m² · yatak odaları 14 ve 12 m² · mutfak 10 m² · banyo 5 m² · antre 8 m² (1,22 m genişlik).

72-77 m² bandı ile 81-84 m² bandı arasındaki fark tek bir odada toplanmıyor; genelde hol ve veranda büyüyor, odalar 1-2 m² değişiyor. Daha küçüğünü arıyorsanız 40-45 m² ev planı, bir büyüğü için 100 m² ev planı sayfalarına bakın; bütün ölçüler bir arada metrekareye göre tüm kat planları sayfasında.

Yönetmelik ne diyor: asgari piyes ölçüleri ve havalandırma

Bir kat planının ruhsatlı konut olarak uygulanabilir olup olmadığını Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin asgari piyes ölçüleri belirler. 29. maddenin birinci fıkrasındaki tablo şöyle:

Tabloya eşlik eden kurallar bu bantta doğrudan işe yarıyor: 3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir (md. 29/2) — bu yüzden 2+1 planlarımızda tek bir 5 m²’lik banyo yeterli oluyor. Hol ve koridor genişlikleri 1,20 metreden az olamaz (md. 29/3). Mutfak nişi ve odanın ya da banyo ile tuvaletin aynı mekânda çözülmesi hâlinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alan düzenlenmesi zorunludur (md. 29/4): açık mutfaklı bir salon en az 12,00 + 3,30 = 15,30 m² olmak zorundadır.

Çoğu plan sayfasında geçmeyen bir kural da şu: mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamaz; ancak banyo ve tuvalet havalandırmaları aynı boşluğa açılabilir (md. 29/6). Tek katlı küçük planlarda ıslak hacimleri yan yana toplama alışkanlığı tam bu kural yüzünden dikkat ister. Buna ek olarak her müstakil evde en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan dışarıdan ışık ve hava alması gerekir; mutfaklar ışıklıktan, yıkanma yeri ve tuvaletler ışıklık veya hava bacasından faydalanabilir, fakat tuvalet ve yıkanma yerleri ile odalar aynı ışıklığa açılamaz (md. 32/1).

Yükseklik tarafında iki sınır var: konut bölgelerinde kat yüksekliği en fazla 3,60 m (md. 28/1-c), iskân edilen katların iç yüksekliği en az 2,60 m (md. 28/4); banyo, tuvalet, kiler ve merdiven altı gibi mahallerde bu ölçü 2,20 m’ye kadar düşürülebilir (md. 28/5). Aktaş modellerinde panel ve tavan yüksekliği 2,50 m’dir — ruhsat ve iskân hedefleyen bir işte bu farkın baştan konuşulması gerekir. Yapmadığımız bir şeyi yapıyoruz demiyoruz; keşifte netleştiriyoruz.

Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.

Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28, 29, 31, 32, 38), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.

80 m² ev için arsa, cephe ve fiyat

Arsa büyüklüğünü metrekare değil imar durumu belirler: parselin TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) değerleri ile çekme mesafeleri, o arsada kaç m² taban ve kaç m² toplam inşaat yapılabileceğini söyler; bu değerler belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar. Bu yüzden “80 m² ev için şu kadar arsa gerekir” diyen tek bir sayı yoktur.

Plan tarafında belirleyici olan cephedir. Bu bandın tabanları: 78 m² için 10,14 × 6,48 m · 81 m² için 9,52 × 8,94 m · 84 m² için 8,99 × 8,82 m · 82 m² dubleks için 6,48 × 6,38 m. Çekme mesafeleri düştükten sonra elinizde kalan genişlik 9 m’nin altındaysa dubleks plan tek çözüm olabilir. Arsanız tarım arazisi ya da hisseli tapuysa önce arsama prefabrik ev yapabilir miyim? ve ifraz ne demek? sayfalarını okuyun.

Fiyat tarafında her modelin güncel liste fiyatı fiyat listesinde yazılı; fiyata montaj, iç-dış cephe boyası, elektrik ve sıhhi tesisat çekimi, PVC doğrama ile iç kapılar dahildir. Fiyatın dışında kalan ve arsaya göre değişen kalemler temel, nakliye, varsa vinç ile ruhsat ve proje masraflarıdır — bu yüzden toplam tutar arsa görülmeden kesinleşmez. 57 modelle kendi kombinasyonunuzu hesaplama aracında deneyebilir, ödeme seçenekleri için ödeme ve taksit sayfasına bakabilirsiniz.