95 m² Ev Planı: 3+1 Tek Katlı ve 92-98 m² Örnekler

Güncelleme: 22 Ekim 2026 · Aktaş Prefabrik Ev

“95 metrekare ev planı” arayan kişi genelde tek katta üç yatak odası istiyor ve bunun gerçekten rahat çıkıp çıkmadığını merak ediyor. Kısa cevap: çıkıyor. Bu sayfada 95 m² bandındaki kendi modellerimizin gerçek oda ölçülerini — 95, 98, 93, 92 ve 86 m² — yan yana koyduk; ayrıca aynı metrekarede neyin mümkün, neyin zorlama olduğunu ölçüyle gösterdik.

95 m² neye yetiyor, sınırı ne belirliyor?

Yönetmeliğin bir konut için istediği asgari mahaller toplandığında 3+1 bir planda 12,00 + 9,00 + 9,00 + 9,00 + 3,30 + 3,00 = 45,30 m² net alan çıkar. 95 m²’lik bir yapıda bu sayının iki katı yer vardır; yani 95 m²’de 3+1 “sıkıştırılmış” değil, rahat bir kurgudur. Sınırı belirleyen şey metrekare değil iki başka şey oluyor:

• Cephe genişliği: tek katta oda sayısı arttıkça plan yayılır. 95 m² planımızın tabanı 10,15 × 8,99 m iken 98 m² planının tabanı 13,90 × 7,10 m; ikincisi aynı metrekarede neredeyse 14 metre cephe ister.
• Sirkülasyon: üç odaya ve ıslak hacme kapı açan hol, tek katlı planlarda 11-14 m²’ye çıkar. Bu alan “boşa gidiyor” gibi görünür ama planı ayakta tutan şeydir.

Aşağıdaki beş plan, aynı bandın beş farklı tercihi: üç oda + büyük hol, üç oda + 28 m² salon, iki oda + 32 m² salon, iki kata bölünmüş kurgu ve üç odanın ikisinin 15 m² olduğu denge planı.

95 m² 3+1 tek katlı plan: oda ölçüleri

“95 metrekare ev planı 3 1” aramasının doğrudan karşılığı 3+1 tek katlı 95 m² model. Yapı tabanı 10,15 × 8,99 m. Planından okunan mahaller:

• Salon 20 m² (3,74 × 5,13 m)
• Yatak odası 15 m² (3,82 × 3,86 m)
• Yatak odası 13 m² (3,19 × 3,86 m)
• Yatak odası 10 m² (3,82 × 2,66 m)
• Mutfak 10 m² (3,82 × 2,47 m)
• Banyo 5 m² · ayrıca 3 m² WC
• Antre 12 m² (2,59 × 5,06 m)
• Veranda 3,70 × 2,58 m

Bu planda iki şey dikkat çekiyor. Birincisi ıslak hacmin ikiye ayrılmış olması: 5 m² banyo ve 3 m² ayrı tuvalet. Yönetmelik 3 veya daha az odalı konutlarda banyo ile tuvaletin aynı yerde düzenlenmesine izin veriyor (md. 29/2) ama üç yatak odalı bir evde ikisinin ayrı olması günlük kullanımda hissedilir bir fark. İkincisi 12 m²’lik antre: üç odanın kapısı da bu alana açılıyor, yani plan “koridordan odaya” kurgusunda, odalar birbirinin içinden geçilmiyor.

Üç yatak odasının üçü de 9,00 m² net alan ve 2,50 m dar kenar asgarilerinin üzerinde; en küçük oda 10 m² ve 2,66 m genişlikte. Yani bu plan kâğıt üstünde değil, gerçekten 3+1.

98 m² 3+1: 28 m² salon, 14 m² hol — ama 13,9 m cephe

95 m² ile 98 m² arasındaki 3 m²’lik fark planda hiç küçük durmuyor: salon 20’den 28 m²’ye çıkıyor, hol 12’den 14 m²’ye genişliyor, buna karşılık en büyük yatak odası 15’ten 14 m²’ye, ikinci oda 13’ten 11 m²’ye iniyor ve ayrı tuvalet kalkıyor (tek 6 m² banyo).

Bu planın gerçek maliyeti metrekarede değil arsada: yapı tabanı 13,90 × 7,10 m. Çekme mesafeleri düştükten sonra parselde 14 metreye yakın bir cephe kalması gerekir. Dar ve derin parsellerde 98 m² planı sığmazken 95 m² planının 10,15 m’lik kenarı sığabilir. Piyasada “98 m² 3+1” ilanı verilirken bu ayrım genelde yazılmaz; arsanızı görmeden plan seçmemenizin sebebi tam budur.

86 m² 3+1: üç odadan ikisi 15 m²

Bir basamak aşağıda 3+1 tek katlı 86 m² model var; yapı tabanı 8,98 × 10,14 m. Mahaller: salon 20 m² (3,84 × 5,14 m) · yatak odaları 15, 15 ve 10 m² · mutfak 9 m² · banyo 4 m² · hol 11 m² (1,93 × 5,70 m) · veranda 5,14 × 1,25 m.

Bu plan, bandın en ilginç tercihini yapıyor: 95 m²’lik plandan 9 m² küçük olmasına rağmen iki yatak odası da 15 m². Alan nereden geliyor? Mutfak 10’dan 9 m²’ye, banyo 5’ten 4 m²’ye iniyor, ayrı tuvalet yok ve hol 12 yerine 11 m². Banyo 4 m² ile yönetmeliğin istediği 3,00 m² net alanın üzerinde kalıyor; yani kural ihlali değil, bilinçli bir takas.

Üç odalı bir evde iki ebeveyn odası ölçüsünde oda isteniyorsa 86 m² planı 95 m²’den daha iyi cevap verebilir. Aynı mantığın 100 m² üzerindeki karşılıkları 100 m² ev planı sayfasında.

95 m² 2+1 isteyene: 93 m² planda 32 m² salon

Otomatik tamamlamada “95 m² 2+1 ev planı” da çıkıyor. Bu kurgunun karşılığı 2+1 tek katlı 93 m² model; yapı tabanı 11,50 × 8,88 m. Mahaller: salon 32 m² (5,13 × 6,32 m) · yatak odaları 15 ve 12 m² · mutfak 11 m² (2,51 × 4,47 m) · banyo 5 m² · hol kolları 1,25 ve 2,51 m genişlikte · veranda 3,77 × 2,56 m.

32 m² salon, kataloğumuzun 100 m² altındaki en büyük yaşam alanı. Üçüncü odadan vazgeçip aynı metrekareyi salona veren bir plan: aynı bandın 3+1 planlarında salon 20 m²’de kalıyor. Misafiri çok olan, salonda yemek masası da isteyen kullanıcı için doğru tercih bu plandır.

Yönetmelik tarafında 2+1 kurgunun bir kolaylığı var: 3 veya daha az odalı konutlarda banyo ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir (md. 29/2), bu yüzden tek 5 m²’lik banyo yeterli oluyor ve kazanılan alan odalara gidiyor. 2+1 bandının küçük ölçüleri için 80 m² ev planı sayfasına bakabilirsiniz.

92 m² çift katlı: aynı alanı iki kata bölmek

Arsada kapladığı iz küçük olsun isteyenler için 2+1 çift katlı 92 m² model var; her iki katın tabanı 6,38 × 7,77 m, yani arsadaki oturum 50 m² civarı.

• Zemin kat: salon 16,7 m² (6,38 × 2,61 m) · mutfak 8,3 m² · hol 8,4 m² · WC 2,3 m² · giriş 1,6 m² · merdiven boşluğu 1,32 × 2,62 m · veranda 3,19 × 1,30 m
• Üst kat: yatak odası 12 m² (3,11 × 3,82 m) · yatak odası 10 m² (3,24 × 3,21 m) · banyo 6 m² · merdiven kolu dahil hol 12 m² · koridor kolu 3,24 × 1,24 m · veranda 3,24 × 1,34 m

Buradaki hesabı açık yazalım: iki kattaki ölçülü mahaller toplandığında 77,3 m² çıkıyor, oysa yapı 92 m². Aradaki fark duvarlar, iki kattaki merdiven boşluğu ve sirkülasyondur. Çift katlı bir planda bu kayıp kaçınılmazdır — ödenen bedel budur, karşılığında arsada yarı yarıya yer kazanılır ve yatak katı günlük yaşamdan ayrışır.

Yönetmelik merdiven için de ölçü veriyor: konutlarda bağımsız bölüm içindeki merdiven genişliği en az 1,00 m olmalı ve bu merdivenler ahşap olamaz (md. 31); 1,80 metreden alçak merdiven altları kapatılır (md. 31/6). Bu planın merdiven boşluğu 1,32 m genişlikte, yani asgarinin üzerinde. Balkon, veranda ve sahanlık kenarlarında döşeme kotundan itibaren en az 1,10 m korkuluk zorunludur (md. 38/1).

95 m² çelik ev seçeneği

Aynı metrekarede çelik konstrüksiyon soruluyorsa 95 m² çelik ev modelimiz de var. Prefabrik panel sistemiyle çelik taşıyıcı sistem arasındaki fark plan değil yapı sistemi: taşıyıcı kurgu, montaj süresi, kat ekleme imkânı ve fiyat kalemleri değişir, kat planının mantığı aynı kalır.

İki sistemi karşılaştırmak için prefabrik ev mi çelik ev mi? ve çelik ev nedir? sayfalarına bakın; arada sık karıştırılan üçüncü bir sistem olan prekast betonarme için prekast ev nedir? sayfası var. Üretmediğimiz bir sistemi üretiyormuş gibi anlatmıyoruz: prekast betonarme yapı üretmiyoruz, o sayfa bilgi amaçlıdır.

Yönetmelik ne diyor: asgari ölçüler, ışık, hava ve yükseklik

Bir planın ruhsatlı konut olarak uygulanabilirliğini Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin asgari piyes ölçüleri belirler. 29. maddenin birinci fıkrasındaki tablo:

Üç yatak odalı planlarda özellikle iki kural işe yarıyor. Hol ve koridor genişlikleri 1,20 metreden az olamaz (md. 29/3) — bu bantta holler 1,25 ile 2,51 m arasında. Mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamaz; banyo ve tuvalet havalandırmaları aynı boşluğa açılabilir (md. 29/6): 95 m² planda banyo ile ayrı tuvaletin yan yana olması bu kurala uygundur, mutfağın aynı boşluğu paylaşması olmaz.

Işık ve hava kuralı planın oda yerleşimini doğrudan belirliyor: her müstakil ev veya dairede en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya dışarıdan ışık ve hava alması gereklidir; bu şekilde ışık ve hava almasına lüzum olmayan diğer odalarla mutfaklar ışıklıktan, yıkanma yeri ve tuvaletler ışıklık veya hava bacasından faydalanabilir — ancak tuvalet ve yıkanma yerleri ile odalar aynı ışıklığa açılamaz (md. 32/1). Tek katlı planlarımızda üç yatak odasının üçü de dış cepheye bakar, bu yüzden kural kendiliğinden sağlanır.

Yükseklikte iki sınır var: konut bölgelerinde kat yüksekliği en fazla 3,60 m (md. 28/1-c) ve iskân edilen katların iç yüksekliği en az 2,60 m (md. 28/4); banyo, tuvalet, kiler, merdiven altı gibi mahallerde 2,20 m’ye kadar düşürülebilir (md. 28/5). Aktaş modellerinde panel ve tavan yüksekliği 2,50 m’dir — yönetmeliğin iskân edilen kat için istediği ölçünün altında. Ruhsat ve iskân hedefleyen bir işte bu farkı keşifte, projeyi imzalayan mimarla birlikte netleştiriyoruz; yapmadığımız bir şeyi yapıyoruz demiyoruz.

Bu sayfadaki oda ölçüleri modellerimizin kendi kat planlarından okunmuştur; kartlardaki metrekare yapının toplam alanıdır, oda bazındaki metraj model sayfasındaki tabloda yazar. Ruhsata bağlanacak bir işte geçerli ölçü, projeyi imzalayan mimar/müellifin uygulama projesidir; biz yapıyı üretir ve monte ederiz, dosyanız için gereken çizim ve ölçüleri sağlarız.

Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 28, 29, 31, 32, 38), Resmî Gazete 03.07.2017/30113 · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Son güncelleme: bu sayfa mevzuat ve model kataloğu değiştikçe yenilenir.

95 m² ev için arsa, cephe ve fiyat

Arsa büyüklüğünü metrekare değil imar durumu belirler: parselin TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) değerleri ile çekme mesafeleri, o arsada kaç m² taban ve kaç m² toplam inşaat yapılabileceğini söyler. Bu değerler belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar; o yüzden “95 m² ev için şu kadar arsa gerekir” diyen tek bir sayı yoktur.

Plan tarafında belirleyici olan cephedir ve bu bantta cepheler birbirinden çok farklı: 92 m² çift katlı için 6,38 m · 86 m² için 8,98 m · 95 m² için 10,15 m · 93 m² için 11,50 m · 98 m² için 13,90 m. Yani aynı metrekare bandında arsa gereksinimi iki katına kadar değişiyor. Arsanız tarım arazisi, hisseli tapulu ya da imarsızsa önce arsama prefabrik ev yapabilir miyim?, ifraz ne demek? ve prefabrik ev için arsa nasıl olmalı? sayfalarını okuyun.

Fiyat tarafında her modelin güncel liste fiyatı fiyat listesinde yazılı; fiyata montaj, iç-dış cephe boyası, elektrik ve sıhhi tesisat çekimi, PVC doğrama ile iç kapılar dahildir. Fiyatın dışında kalan ve arsaya göre değişen kalemler temel, nakliye, varsa vinç ile ruhsat ve proje masraflarıdır. 57 modelle kendi kombinasyonunuzu hesaplama aracında görebilir, kat ve oda düzenini ev tasarlayıcı sayfasında deneyebilir, bütün ölçüleri metrekareye göre tüm kat planları sayfasında yan yana karşılaştırabilirsiniz.